دليل شامل للخطط الحكومية للمشترين المنزليين في الإمارات
المخططات الحكومية الرئيسية للمشترين المنزليين في الإمارات العربية المتحدة
شراء العقارات في الإمارات يوفر حماية ضد التضخم، ويعد بأرباح كبيرة، وسيزيد قيمته مع مرور الوقت. شهد هذا السوق ازدهاراً كبيراً وأصبح أكثر جاذبية للمستثمرين من جنسيات مختلفة. ولتشجيع المزيد من الناس على الاستثمار في سوق العقارات، قدمت الحكومة مخططات جديدة لتسهيل عملية شراء المنازل في البلاد. سيكون من المفيد معرفة هذه المخططات الجديدة إذا كنت تخطط لشراء منزل في الإمارات. اقرأ واكتشف المزيد عنها.
برنامج الإيجار إلى التملك التابع لدائرة أراضي دبي
كما يوحي اسمه، يقدم خدمة الإيجار إلى التملك التابعة لدائرة أراضي دبي إمكانية للأشخاص في دبي للاستئجار منزل وشرائه بعد مدة محددة مسبقًا. تتيح هذه الخطة للمستأجرين وأصحاب المنازل الاتفاق على سعر الشراء، مما يسهل الانتقال من حالة المستأجرين إلى حالة مالكي المنازل. هناك نوعان من اتفاقيات الإيجار إلى التملك:
خيار الشراء
بموجب هذه الاتفاقية، تدفع نسبة من سعر الشراء الذي تتفق عليه مع البائع أو المستأجر (رسوم الخيار). ومع ذلك، ستفقد هذه الرسوم في حال قررت عدم المضي قدمًا في عملية الشراء.
اتفاقية الشراء
يتفق المشتري والمطور على جميع الشروط مسبقًا. يمكن تحديد سعر محدد أو استخدام تقدير مستقبلي في فترة محددة مسبقًا لحساب التكلفة. بمجرد إنهاء كل شيء، يمكنك بدء عملية نقل الملكية.
برنامج "سقف الرهن العقاري" في دبي
يقدم برنامج "سقف الرهن العقاري" الخاص بحكومة دبي تمويلات رهن عقاري بأسعار فائدة أقل وبشروط سداد أطول للمواطنين الإماراتيين المؤهلين. من خلال توفير خيارات تمويل أكثر معقولية، يهدف هذا البرنامج إلى مساعدة المواطنين الإماراتيين في تحقيق حلمهم في أن يصبحوا مالكي منازل. يوفر برنامج "سقف الرهن العقاري" أيضًا خدمات المساعدة لمساعدة الناس في فهم عملية الرهن العقاري واتخاذ قرارات حكيمة، مثل الإرشاد المالي.
رهن العقارات
يتم تحديد مبلغ رهن منزلك، المعروف أيضًا بتمويل المنزل، عادةً بناءً على دخلك.
- تحدد كل بنك الحد الأدنى للراتب المقبول كسعر الفائدة.
- تقوم البنوك بذلك لضمان أن يتم سداد مبلغ القرض على مدار الفترة الكاملة باستخدام دخلك.
- بناءً على ذلك، إذا كنت ترغب في شراء عقار، يتم منح المبلغ الإجمالي للرهن العقاري مع أقساط شهرية محددة يجب عليك دفعها إلى البنك.
- إذا كنت مقيمًا أجنبيًا، يجب عليك دفع 25% من القيمة الإجمالية لأي منزل أو فيلا معروضة للبيع.
قامت الحكومة بتحديد النسبة القصوى لقيمة القرض إلى قيمة العقار على النحو التالي:
بالنسبة للمواطنين الإماراتيين
المواطنون الإماراتيون الذين يشترون منزلهم الأول:
- للممتلكات التي تصل قيمتها إلى 5 ملايين درهم، لن تتجاوز نسبة قيمة القرض إلى قيمة العقار 80٪.
- ستكون نسبة قيمة القرض إلى سعر الشراء على الأكثر 70٪ إذا تجاوزت قيمة العقار 5 ملايين درهم.
المواطنون الإماراتيون الذين يشترون منزلهم الثاني:
- سيسمح للمواطنين هؤلاء بنسبة قصوى لقيمة القرض إلى قيمة العقار تبلغ 65٪.
بالنسبة للأجانب:
- إذا كانت قيمة العقار أقل من أو مساوية لـ 5 ملايين درهم، يجب أن لا تتجاوز نسبة قيمة القرض إلى سعر الشراء 75٪.
- الحد الأقصى لنسبة قيمة القرض إلى قيمة العقار للممتلكات التي تكلف أكثر من 5 ملايين درهم هو 65٪ من التكلفة الإجمالية للمنزل.
- يمكن للمقيمين الأجانب الحصول على منازل ثانية بنسبة قصوى لقيمة القرض تبلغ 60٪.
شراء في مرحلة الإنشاء:
- سواء كنت مواطنًا أو مقيمًا، إذا قمت بشراء عقار في مرحلة الإنشاء، ستكون نسبة قيمة القرض إلى قيمة العقار 50٪ فقط من سعره، بغض النظر عن ذلك.
- أما بالنسبة لمدة القرض، فالحد الأقصى هو 25 عامًا. ومع ذلك، يختلف الحد الأقصى للعمر للسداد بين المواطنين والمقيمين. الحد الأقصى للعمر للسداد هو 65 للأجانب، 70 للمواطنين الإماراتيين، و70 للأفراد العاملين بشكل مستقل.
لختام الكلام.
تصمم الحكومة هذه المخططات لتسهيل عملية الحصول على الممتلكات في دبي. سواء كانوا أجانبًا أو محليين، يمكنهم العثور على خيار يناسبهم بشكل أفضل. ستساعد هذه المخططات في تعزيز سوق العقارات ومساعدة المستثمرين في الاستفادة القصوى من استثماراتهم. هل عرفت من قبل عن هذه المخططات؟ هل هي مفيدة للأشخاص الذين يخططون لشراء منازل في الإمارات؟ يمكنك مشاركة تعليقاتك وآرائك في قسم التعليقات أدناه. ولكن، كما هو الحال دائمًا، نحن لا نستطيع الانتظار لسماع آرائكم جميعًا.
