الاستثمار في العقارات: كيف تصبح مستثمرا
هل فكرت يومًا في الاستثمار في العقارات؟ ربما تعتقد أنه عمل صعب ويتطلب الكثير من المال. حسنًا، أنت لست بعيدًا عن الحقيقة، ولكن عند الاستثمار بشكل مدروس، يكون هذا العمل مجزيًا للغاية. وإضافة إلى ذلك، لا تتطلب جميع الاستثمارات العقارية أن تكون متواجداً دوماً. اقرأ مقالتنا لتتعرف أكثر على أفضل الطرق لكسب المال في العقارات، والتي يمكن القيام بمعظمها عبر الإنترنت.
أفضل الطرق للاستثمار في العقارات
نعتقد أنه ليس لديك الكثير من الأفكار حول كيفية الاستثمار في سوق العقارات. بخلاف التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للاستثمار العقاري، والذي يتعين عليك سداده للبنك، فهناك طرق أخرى يمكنك من خلالها الاستثمار في العقارات. إذا كنت تعرف المسار الذي يجب أن تسلكه، فيمكنك استثمار أموالك في أفضل العقارات. الاستثمار العقاري هو الطريقة الأفضل والأكثر ربحًا للحصول على عوائد لاستثمارك، على عكس استثمارات الأسهم أو السندات. تتزايد قيمة بعض العقارات بشكل كبير مع مرور الوقت والذي سيحقق عائدًا جيدًا في الاستثمار. الأمر كله يتعلق باختيار العقار المناسب.
1. يمكنك شراء صناديق الاستثمار العقاري
هذه الشركات لديها عقارات تجارية مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق. إنهم يدفعون لك أرباحًا عالية، والتي يمكنك إعادة استثمارها لتنمية استثماراتك.
إذا كنت مستثمرًا جديدًا، فستحتاج إلى العثور على وسيط عبر الإنترنت لمساعدتك في شراء صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا، لأن صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة لا يتم بيعها بسهولة وقد يكون من الصعب تقدير قيمتها. كيف تحقق ذلك؟ سوف تحتاج إلى فتح حساب وساطة. ستستغرق هذه العملية 15 دقيقة فقط. لا تتطلب معظم الشركات استثمارًا أوليًا عند فتح هذا الحساب، ولكن من المرجح أن تتطلب صناديق الاستثمار العقاري حد أدنى من الاستثمار.
2. يمكنك استخدام منصة استثمار عقاري عبر الإنترنت
الهدف من هذه المنصات هو ربط مطوري العقارات بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع من خلال الديون أو حقوق الملكية. يتلقى المستثمرون مردوداً شهرياً أو ربع سنويا بعد دفع رسوم للمنصة وأخذ مخاطرة كبيرة. الشيء في هذه المنصات هو أنها تخمينية وسائلة ولذا ليس من السهل تقدير قيمها.
هذه المنصات ليست متاحة للجميع. يجب أن يكون لديك الكثير من المال لتتمكن من استخدامها، لأن معظم هذه المنصات مفتوحة فقط للمستثمرين المعتمدين. لكي تكون مستثمرًا معتمدًا، يجب أن تكون قد ربحت دخلاً يزيد عن 200000 دولار (300000 دولار مع الزوجة) في كل عام من العامين الماضيين أو أن يكون صافي ثروتك مليون دولار أو أكثر، وهذا المبلغ يجب ألا يشمل الإقامة الأساسية (هذا التعريف للمستثمرين المعتمدين حسب لجنة الأوراق المالية والبورصة).
3. يمكنك الاستثمار في تأجير العقارات
هل سمعت عن مصطلح استثمار المنازل المسكونة؟ يعني أنك تشتري منزلًا أو شقة، ثم تشغل عقارك الاستثماري بتأجير الغرف، أو بتأجير وحدات في مبنى متعدد الوحدات. بالطبع، يمكنك أيضًا شراء وتأجير عقار بالكامل. الأمر الوحيد الذي ينبغي عليك الانتباه إليه هو أنك ستحتاج إلى العثور على عقار ذو تكلفة أقل من المبلغ الذي يمكنك تحصيله في الإيجار. في كلتا الحالتين، يمكنك العثور على العقار عبر الإنترنت باستخدام مكتشف عقارات حسن السمعة ثم تأجيره عبر الإنترنت.
4. يمكنك التفكير في تقليب العقارات الاستثمارية.
مرة أخرى ، يمكنك الاتصال بالإنترنت للبحث عن منزل منخفض السعر يحتاج إلى بعض التجديدات. تأكد من أن تكلفة هذه التجديدات أقل قدر الإمكان. بمجرد الانتهاء ، يمكنك إعادة بيع المنزل. تكمن مشكلة هذه الطريقة في أنه ليس من السهل تحديد تكلفة أعمال الإصلاح. لتجنب الخسارة ، يمكنك العثور على شريك خبرة لمساعدتك. ومع ذلك ، هناك مشكلة أو عامل خطر آخر ، وهو أنه كلما طالت مدة امتلاكك للعقار أثناء إجراء الإصلاحات ، قل المال الذي تربحه. هذا لأنك تدفع رهنًا عقاريًا دون أن تدر أي دخل. ما يمكنك فعله حيال ذلك هو العيش في المنزل حتى يتم ذلك.
5. يمكن الاستثمار في البيوت التي تحتاج إلى إصلاحات
يمكنك البحث عبر الانترنت عن منزل منخفض السعر يحتاج إلى بعض التجديدات. تأكد من أن تكلفة هذه التجديدات قليل قدر الإمكان. بمجرد الانتهاء من هذه التجديدات، يمكنك إعادة بيع المنزل. تكمن مشكلة هذه الطريقة في أنه ليس من السهل تحديد تكلفة أعمال الإصلاح. لتجنب الخسارة، يمكنك العثور على شريك ذي خبرة لمساعدتك. هناك مشكلة أو عامل خطر آخر، وهو أنه كلما طالت مدة امتلاكك للعقار أثناء إجراء الإصلاحات، كلما قل المال الذي تربحه، خاصة أنك تدفع رهنًا عقاريًا دون أن تدر أي دخل. ما يمكنك فعله حيال ذلك هو تعيس في المنزل حتى يتم إصلاحه.
6. يمكنك الاستثمار في منصات التمويل الجماعي
بدأت دبي في قبول التمويل الجماعي في عام 2022 بعد أن وافق مجلس الوزراء الإماراتي عليه للقطاعين العام والخاص. تم إطلاق برنامج دعم للشركات الصغيرة والمتوسطة في الإمارات مع هذه المبادرة. وسارت في طريق مختلف تمامًا عن طرق التمويل التقليدية، حيث يستطيع المشاركين، أو الداعمين كما يُطلق عليهم هنا، استثمار الأموال في الشركة، التي تعتمد ميزانيتها بالكامل على تراكم المساهمات من الداعمين. قد يمتلك هؤلاء أسهمًا أو جزءًا من أموال الشركة الناشئة.
في دولة الإمارات العربية المتحدة، تنظّم القنوات الحكومية المعترفة بها رسمياً عملية جمع الأموال. أما جمع الأموال على أساس الديون فهو ما يزال مفهوماً جديداً ولذا ينفّذ على نطاق صغير جداً، حيث لم توضع له قوانين ناظمة بعد كمان أنه لم يتح بعد الوصول إليه للجميع.
هيئة التنظيم العقاري (RERA)
تم تأسيس وكالة التنظيم العقاري التي يشار إليها عمومًا باسم “RERA” في عام 2007 وذلك بهدف خلق بيئة مواتية للاستثمار وتحمي مصالح جميع المشاركين في السوق. تعمل مؤسسة التنظيم العقاري تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وهي مسؤولة عن وضع الأطر والآليات القانونية وتنظيم عمليات التطوير العقاري وشركات الوساطة وجمعيات الملاك. إن استمارة مؤسسة التنظيم العقاري هو مستند ملزم قانونًا لا يمكن بدونه إكمال معاملة عقارية للبائع ووكالة السمسرة. يجب على البائع تقديم التفاصيل اللازمة إلى الوسيط وقت عرض العقار للبيع.
لحماية المصالح الأكثر أهمية للسوق والمستثمرين، تراقب مؤسسة التنظيم العقاري جميع مبادرات التنمية من منظور مالي وتقني. بالإضافة إلى فرض غرامات على المخالفات، بما في ذلك إنهاء المشاريع المتوقفة، وتراقب مؤسسة التنظيم العقاري امتثال المطورين والوسطاء وغيرهم من المتخصصين العقاريين المرخصين للقوانين واللوائح ذات الصلة.
هل تفكر في الاستثمار في العقارات؟ هل هناك طرق أخرى للاستثمار تود مشاركتها معنا؟ نحن في انتظار آرائك.