ما هي الإيجابيات والسلبيات للاستثمار في العقارات في دبي؟
مزايا وعيوب الاستثمار في العقارات في دبي
بالنسبة للأشخاص الذين يهتمون بالسياحة والتسوق، فإن أول ما يتبادر إلى الذهن عند ذكر دبي هو الشمس والشواطئ والمراكز التجارية. الأمر مختلف بالنسبة لأولئك الذين لديهم عقلية ريادية. دبي مدينة عظيمة للاستثمار بفضل اقتصادها الثابت، ومئات، إن لم يكن آلاف، الزوار من جميع أنحاء العالم، والأمان، والمناظر الطبيعية المتنامية باستمرار. منطقة واحدة، على وجه الخصوص، جذبت المستثمرين من جميع أنحاء العالم للقدوم إلى دبي وبدء مشروعهم. نعم، لقد حزرت بشكل صحيح. نحن نتحدث عن استثمار العقارات. إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في دبي، فعليك أن تعرف أن هذا النوع من الاستثمار له مزاياه وعيوبه. تابع القراءة لمناقشة مزايا وعيوب استثمار العقارات في دبي.
فوائد الاستثمار في العقارات في دبي
الطقس الرائع يجذب المستأجرين.
ربما اعتقدت أن أول سبب سنذكره هو الربحية العالية. لا، السبب الذي يجعل الاستثمار في العقارات مجزيًا دائمًا في دبي هو الطقس! في دبي، يمكن للناس الاستمتاع بأشعة الشمس طوال العام. لديها صيف حار وشتاء معتدل. في كلتا هاتين الفصلين، هناك الكثير للقيام به. لذلك، هناك العديد من السياح طوال السنة الاثني عشر. نعم! ستجد مستأجرين بسهولة إذا قررت التأجير.
الدخل الخالي من الضرائب يعزز الربحية.
ليس فقط أن الاستثمار في العقارات يمكن أن يقدم لك احتمالية بنسبة 5 إلى 10 في المئة في السنة، ولكن أيضًا، فهو خالٍ من الضرائب! مدى روعة ذلك؟ أثناء استثمارك في واحدة من أهم القطاعات في المدينة، يمكنك زيادة ثروتك دون القلق بشأن الضرائب.
معايير العيش العالية تشجع المزيد من الناس على القدوم.
إنه حقيقة أن دبي هي واحدة من أكثر المدن الفاخرة في العالم. في هذه المدينة، يمكنك الاستمتاع بنمط حياة لا يمكنك الاستمتاع به في أي مكان آخر على وجه الكرة الأرضية. بفضل مزايا وجود واحدة من أفضل أنظمة النقل، والطرق، والمدارس، يقرر العديد من العائلات الانتقال إلى هذه المدينة.
الأمان يحفز الناس على اختيار دبي كمدينة إقامة لهم.
العيش في دبي يعني قلقًا أقل للعائلات. معدل الجرائم في أدنى حدوده. يمكن للناس تربية أطفالهم بسلام تام. لذلك، سيبحث العديد منهم عن عقار للإيجار أو الشراء هنا.
سوق العقارات محكم بشكل كبير.
سوق العقارات في دبي يحتل حالياً مكانة مرموقة ولا يظهر أي علامات على التباطؤ. بدلاً من ذلك، تعمل الحكومة على زيادة شفافية السوق من خلال سياسات وقواعد جديدة ومحدثة. بفضل مبادرة جديدة من دائرة الأراضي في دبي، أصبحت جميع المعلومات العقارية الآن متاحة للجمهور العام من هذا العام وحده (DLD).
عيوب استثمار العقارات في دبي
معايير العيش العالية تعني زيادة تكلفة المعيشة.
ذكرنا سابقًا أن معايير العيش العالية تجذب المزيد من الأشخاص للانتقال إلى دبي. ومع ذلك، قد تثير هذه المعايير العالية تردد بعض الأشخاص لأنها تعني تكلفة معيشية أعلى. نتيجة لذلك، يكلف كل شيء الكثير، بما في ذلك ولكن لا يقتصر على الرعاية الطبية والتعليم. لذلك، إذا كنت تعيش على ميزانية محدودة، فإن تكاليف المعيشة في دبي قد تكون تحديًا بعض الشيء.
تكاليف شراء العقارات مرتفعة.
على الرغم من عدم وجود ضرائب لدفعها في دبي، إلا أن هناك نفقات أخرى أثناء شراء عقار تحتاج إلى مراعاتها. أولاً، يتعين عليك دفع 4 في المائة من قيمة عقارك من قبل دائرة الأراضي والأملاك. إنها رسوم لنقل ملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تموّل شراء العقار، فيجب عليك دفع رسوم إدارية إضافية لدائرة الأراضي والأملاك تساوي 0.25٪ من سعر الشراء.
صيانة العقار تعني نفقات إضافية.
الرسوم التي يجب عليك أن تأخذها في الاعتبار ليست فقط تلك المذكورة من قبل. نفقات صيانة العقارات أيضًا مرتفعة. كمالك للشركة، فمن مسؤوليتك الحفاظ عليها بشكل جيد. تقوم جمعية الملاك أو شركة الإدارة عادةً بتقدير المبلغ الذي يجب عليك دفعه للصيانة. تشمل هذه النفقات جمع النفايات، وأمن المبنى، والحفاظ على (مواقف السيارات، وحمام السباحة، والنادي الرياضي، إلخ). تتراوح التكاليف بين 3 دراهم إماراتية إلى 30 درهم إماراتي لكل متر مربع حسب المنطقة ونوع الإقامة.
زيادة عدد العقارات يمكن أن تؤدي إلى انخفاض الطلب.
لن نبالغ إذا ذكرنا أن هناك مبنى جديد في دبي هنا وهناك. على الرغم من وجود أشخاص دائماً يبحثون عن الإيجار أو الشراء، يمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب على المدى الطويل. مع وجود العديد من الخيارات للاختيار من بينها، قد تنخفض أسعار العقارات. يمكن أن يكون هذا الزيادة في الأرقام تحديًا للمستثمرين الذين اشتروا العقارات لأغراض إعادة البيع.
الكلمة النهائية
يمكن أن يكون الاستثمار في قطاع العقارات في دبي تجربة غنية. مع العديد من المزايا، يمكن أن يوفر لك هذا الاستثمار عائدًا جيدًا. ومع ذلك، سيكون من الأفضل التخطيط جيدًا قبل الانطلاق في هذه الرحلة الاستثمارية. إذا كانت خطتك متينة بما فيه الكفاية، فقد تزيد ثروتك دون قلق كبير. الآن، حان وقتك لتخبرنا بما تود قوله عن الاستثمار في العقارات في دبي. هل هناك أي عيوب أو مزايا أخرى يجب عليك ذكرها؟ هل مررت يومًا ما بتجربة مشابهة؟ هل تعلمت أي دروس منها؟ لا تتردد في مشاركة كل ما تعرفه في التعليق أدناه. نحن حقًا لا يمكننا الانتظار لسماع رأيك.
