استثمارات العقارات ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي
أي نوع من الاستثمار العقاري لديه أعلى عائد على الاستثمار (ROI) في دبي؟
أنت تستثمر في العقارات في دبي. عندما تسمع لأول مرة عن "الاستثمارات"، قد تتوقع تجربة مجزية. دبي لديها اقتصاد يتنامى ويتطور باستمرار، والعقارات هي قطاع يزدهر في هذه المدينة. ما هو نوع الاستثمار الذي يمكن أن يكون الأفضل؟ بعد كل شيء، يمكنك الاستثمار بأموالك فقط إذا كنت قد حصلت أولاً على بعض المعرفة الأساسية. لذلك نحن هنا للمساعدة! ستخبرك هذه المقالة عن بعض أنواع الاستثمار ذات العائد الأعلى. يمكن أن تكون هذه القائمة بداية جيدة إذا كنت مستعدًا للاستثمار.
الاستثمار السكني
كما يوحي الاسم، يشير الاستثمار السكني إلى استثمار في البيوت التي يمكنك تأجيرها للآخرين. يمكنك إما تأجير منزل ثم إعادة تأجيره أو شراء منزل ثم تأجيره. للحصول على أعلى عائد على الاستثمار عند الاستثمار في العقارات السكنية، تحتاج إلى النظر في العوامل التالية:
البحث عن الشقق بدلاً من العقارات الفردية:
من الأفضل العثور على مبنى يحتوي على عدة وحدات. في هذا السيناريو، يمكنك الاستفادة من مصادر أو أشخاص عديدين. على سبيل المثال، مع منزل عائلي واحد، ستحصل عليه من مصدر واحد فقط. ولكن بالطبع، يمكنك الانتظار حتى يزيد سعره ثم إعادة بيعه، لكن النتيجة تكون هي نفسها.
البحث عن المناطق ذات العائد الإيجاري العالي قبل بدء الاستثمار:
العثور على المناطق ذات أعلى عائد إيجاري يمكن أن يحقق لك أرباحًا أكبر بكثير. وفقًا لبعض الأبحاث، تشمل تلك المناطق:
أبراج بحيرات الجميرا
المنطقة قريبة من وسط المدينة ودبي مارينا، ومع ذلك يمكنك العثور على عقارات بأسعار أفضل هناك. لهذا السبب، جذب الموقع العديد من المستثمرين ذوي الميزانيات الخاصة لبدء رحلتهم في استثمار العقارات. ومع ذلك، فقد رضيهم ومنحهم عائدًا على الاستثمار عاليًا جدًا.
وسط المدينة
أحد أشهر المواقع السياحية في العالم، وسط دبي، لا يزال مفضلًا لدى المشترين. ستستمر الطلب في تجاوز العرض، وسيزيد أسعار العقارات قريبًا مع اختيار المزيد من الأفراد الأثرياء والمديرين الأجانب بالانتقال إلى وسط المدينة. ليس من المستغرب أن المنطقة قريبة من معالم مثل دبي مول، ونافورة دبي الراقصة، وبرج خليفة، ومراكز الأعمال مثل مركز دبي المالي العالمي وخليج الأعمال.
دبي مارينا
تقع هذه المنطقة بالقرب من مراكز الأعمال، الترام، المترو، والبحر، مما يجعلها دائمًا في طلب مرتفع. علاوة على ذلك، تتصل دبي مارينا أيضًا بالبر الرئيسي من خلال قناة، مما يضيف إلى مزاياها. ينتقل بعض الناس هنا لأسباب جيدة، مما يجعلها مناسبة للاستثمارات العقارية على المدى القصير والطويل.
مدينة الإنتاج
نظرًا لأن هذه المنطقة تحتوي على استوديوهات وشقق ذات جودة ممتازة وملكية حرة، فإنها توفر عوائد عالية جدًا للمستثمرين. تزداد الطلبات على المنزل، بشكل رئيسي الاستوديو، باستمرار.
دائرة قرية الجميرا (JVC)
تعتبر دائرة قرية الجميرا (JVC) مشروعاً متعدد الاستخدامات بأسعار معقولة يقدم مجموعة متنوعة من الشقق الحديثة والفلل والمنازل الصفية المتصلة بعدة حدائق خضراء، ووسائل الراحة المعاصرة، والقنوات. إنها في طلب مرتفع بسبب التسعير الجذاب، والعوائد الإيجارية الممتازة، والموقع المرغوب فيه. إنها تقدم بعضًا من أفضل الاستثمارات في الإمارات العربية المتحدة. ستستمر الأسعار المتوسطة للقدم المربع والعوائد الإيجارية في الارتفاع طالما استمرت دائرة قرية الجميرا في كونها وجهة شعبية للمقيمين الأجانب بسبب عدد المدارس والحدائق ومرافق التمارين.
ضع الوقت والجهد إذا نظرت إلى قلب المنزل.
يمكنك شراء منزل غير في حالة جيدة، وقلبه، ثم بيعه بسعر أفضل. بالطبع، قلب المنزل قد يكون فكرة جيدة، ولكن يجب عليك دراسة العوامل المذكورة أعلاه.
الاستثمار التجاري
تشمل هذه الأنواع من الاستثمار الاستثمارات غير السكنية، كما يوحي الاسم. لفهم ما نعنيه بها بشكل أكبر، إليك بعض الأمثلة: الفنادق، والمستودعات، والمكاتب، والمؤسسات التجارية التجزئة. مثل العقارات السكنية، يمكنك زيادة تدفق الدخل الخاص بك عن طريق جمع الإيجار أو بيع العقار عندما يزيد قيمته.
على الرغم من أن الاستثمار في العقارات التجارية يقدم عوائد أفضل، إلا أن إدارة المباني التجارية يمكن أن تكون تحديًا. لذلك، يختار المستثمرون الذين لا يستطيعون تحمل المخاطر المنخفضة إلى المتوسطة في كثير من الأحيان الاستثمار في العقارات السكنية. بينما يتجه الذين يمكنهم قبول معدل أعلى نحو الاستثمار التجاري.
مجموعات الاستثمار في العقارات
إذا كنت ترغب في تحقيق أرباح من العقارات التأجيرية دون تحمل مسؤوليات المالكين، فإن هذا النوع مثالي بالنسبة لك. ما يحدث عادة هو أن تقوم الشركات بشراء أو بناء مجموعة من مباني الشقق، مما يتيح للمستثمرين شرائها من خلال مجموعة تسمى صناديق الاستثمار العقاري (REITS). عدد الوحدات التي يمكن للمساهم امتلاكها غير محدود في دبي. وفي مقابل جزء من الإيجار الشهري، ستتولى الشركة التي تدير مجموعة الاستثمار في العقارات كافة مهام المالك، بما في ذلك التسويق وإجراء مقابلات المستأجرين وإدارة الصيانة. ميزة واحدة تضمن لك الحصول على عائد استثمار مرتفع بهذه الطريقة هي أنك تحصل على الأموال حتى لو كانت وحدتك فارغة في الوقت الحالي.
انظر إلى قائمة أفضل وكالات الاستثمار في العقارات في دبي.
دبي، واحدة من المدن التي تشهد أكبر نمو سكاني غير عادي في جميع أنحاء العالم، لديها اقتصاد مزدهر، ومحفظة عقارية لا مثيل لها، وبعض من أفضل عوائد الاستثمار في العقارات. إنها تقدم للمستثمرين فرصًا عظيمة، شريطة أن يدرسوا السوق بعناية ويختاروا ما يناسبهم بشكل أفضل. هل قمت يومًا بالاستثمار في سوق العقارات في هذه المدينة؟ يمكنك أن تشاركنا تجربتك أو أي معلومات إضافية تود إضافتها في قسم التعليقات أدناه.
