أحدث تقرير عن سوق العقارات في دبي: رؤى حول العقارات للإيجار والبيع
الوضع الحالي للعقارات في دبي
كانت استثمارات العقارات دائمًا نشطة في دبي، مجذبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم. في الواقع، ظهرت دبي كواحدة من أفضل المواقع لأولئك الذين يسعون للاستثمار في سوق العقارات بفضل اقتصادها المزدهر، وموقعها الميزان، والبنية التحتية المتطورة. شهدت سوق العقارات العديد من التغييرات خلال السنوات القليلة الماضية. في مقالنا اليوم، سنتناول هذه التغييرات بمزيد من التفصيل ونستكشف أمور السوق بشكل أكبر.
التغيرات في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة
بعد انخفاض أسعار العقارات خلال جائحة كوفيد-19، بدأ السوق يتعافى مرة أخرى وبدأت الأسعار في الارتفاع.
- أفادت هيئة دبي للأراضي والأملاك أن إجمالي عمليات التداول العقارية في دبي بلغ 113 مليار درهم في النصف الأول من عام 2021 (حوالي 31 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 44.8% عن الفترة المقابلة في عام 2020.
- في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بنفس الفترة في عام 2020، ظلت أسعار الشقق والفلل في المناطق الشهيرة في دبي مثل وسط دبي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، ثابتة أو ارتفعت قليلاً.
- بعد عام قياسي في عام 2022، حيث ارتفع إجمالي عدد الوحدات المباعة بأكثر من 60%، يتوقع أن ترتفع أسعار العقارات السكنية في دبي بوتيرة أبطأ في عام 2023، وفقًا لريتشارد وايند، المدير التنفيذي لمجموعة بيترهومز، واحدة من أكبر شركات الاستشارات العقارية في دبي.
- بعد ارتفاع بنسبة 11% في عام 2022، يتوقع الخبراء زيادة الأسعار بنسبة حوالي 5% في عام 2023. كان هذا الارتفاع في عام 2022 بطيئًا مقارنة بالارتفاع الذي شهدناه في عام 2021 بنسبة 21%. ونتيجة لذلك، على الرغم من توقع زيادة التكاليف في عام 2023، يُتوقع أن تكون وتيرة النمو أبطأ من السنوات السابقة.
العوامل التي أدت إلى مثل هذه التغييرات
زيادة في الطلب والعرض على حد سواء
يمكننا أن نلاحظ كيف أنه يتم إضافة المزيد والمزيد من المباني إلى منظر دبي. وقد أدى هذا إلى زيادة الإمكانية، مما أدى بالأسعار إلى الانخفاض قليلاً. ومع ذلك، فقد استقر الطلب على العقارات في دبي بشكل كبير. بوصفها موقعًا مرغوبًا للاستثمار في العقارات، فإن استمرارية دبي تجذب المستأجرين والمستثمرين خاصةً مع موقعها الاستراتيجي والبنية التحتية من الدرجة الأولى والسياسات الودية للمستثمرين.
التنظيمات
من أجل حماية مصالح كل من المشترين والبائعين، أصدرت دائرة الأراضي في دبي عدة تنظيمات. الهدف الرئيسي من هذه التنظيمات هو زيادة الشفافية، وضمان استقرار السوق، وتشجيع المزيد من المستثمرين على الدخول فيها. ساعدت مثل هذه التنظيمات على النمو والازدهار.
التعافي من الجائحة
مثلما كانت الأسواق العقارية في مناطق أخرى من العالم، أثرت الجائحة العالمية لفيروس كورونا بشكل كبير على سوق العقارات في دبي. خلال تلك الفترة، كان الكثير من الناس مترددين عن التورط في العقارات. أدى هذا الانخفاض في الطلب إلى انخفاض أسعار العقارات. ومع ذلك، بدأ الطلب على العقارات في دبي بالزيادة مرة أخرى مع تراجع الجائحة وبدء انتعاش الاقتصاد. وبالتالي ارتفعت تكاليف الممتلكات مرة أخرى بسبب ذلك.
ليختم الأمر، هناك الكثير من التعديلات في سوق العقارات في دبي مؤخرًا. على الرغم من أن الجائحة خفضت مؤقتًا الطلب والتكاليف، إلا أن السوق قد عاد بقوة وهو الآن يزدهر. يتوقع أن يتوسع السوق في السنوات القادمة بسبب جهود الحكومة وارتفاع الطلب والعرض، والقوانين المواتية. تستمر دبي في أن تكون موقعًا مرموقًا لاكتساب العقارات بفضل موقعها الميزاني والبنية التحتية من الدرجة الأولى والسياسات الودية للمستثمرين. هل تخطط للاستثمار في سوق العقارات في دبي؟ لماذا؟ لماذا لا؟ شارك إجابتك في قسم التعليقات أدناه. نحن لا نستطيع الانتظار لسماع آراءكم جميعًا.
