Property Type: Villa

Unit Types: 4 & 5 Bedrooms
Size: 4,003 to 6,117 Sq Ft
Down Payment: 30%
Payment Plan: 30/70
Handover: Q3 2025
Direct Sales & 0% Commission

Overview
Set in the heart of Masaar’s lush, forested environment, Kaya is more than just a place to live—it’s a chance to immerse yourself in a lifestyle where nature and luxury coexist. 
The development includes exquisite homes, with the standout being the luxury five-bedroom “forest signature villa,” which features expansive living areas, a private pantry, a master suite with a terrace, and seamless integration with nature. Additionally, homes overlooking the community’s green spine will offer rooftop access, providing panoramic views of the forested surroundings and creating a serene retreat for residents.
Kaya is more than just a collection of homes—it’s a lifestyle that encourages wellness and outdoor living. The community boasts a 5-kilometre woodland leisure cycling track winding through the green spine, as well as a 6.6-kilometre jogging and cycling path lined with premium amenities. Residents can take full advantage of these recreational spaces, relax at cafes nestled in green landscapes, or simply unwind in thoughtfully designed leisure areas that offer comfort and peace.

This new residential phase introduces an unparalleled living experience where nature takes center stage, with homes designed to integrate seamlessly into the environment. From the trees woven into the architecture to the expansive outdoor spaces, Kaya offers a truly serene living experience.

Key Highlights:

The second residential development in Masaar
Forest-inspired design with 2 to 5-bedroom townhouses and villas
Active park with outdoor sporting facilities
Attractive and flexible payment plan options
Leisure and relaxation spots within lush green landscapes
Tranquil, nature-integrated living with cafes and wellness-focused amenities

c47913a1-c460-4fd2-823e-5fd3eee98692.png

b6012613-dd7c-11ef-8109-8aaa9fdea01d.png

b708ef00-dd7c-11ef-a15f-06971d39932f.png

c660ce3c-dd7e-11ef-a44c-82eca7b9e33b.png

b82c522a-dd7c-11ef-8439-1e8c422e44a6.png

b6b38429-dd7c-11ef-adc9-8e0e179ad458.png

c6fc6693-dd7e-11ef-8060-9e054f43aee1.png

b77d70ad-dd7c-11ef-adc9-8e0e179ad458.png

c65adb82-dd7e-11ef-800e-6e7d770f9c4a.png

b8f528c3-1056-4d70-b9b8-2057f9e57baa.png

c78aa842-dd7e-11ef-8439-1e8c422e44a6.png

b763c4a9-dd7c-11ef-9551-5e3226c8b071.png

b5fbd01b-dd7c-11ef-9551-5e3226c8b071.png

c6e236b8-dd7e-11ef-9e66-ee4107c0877e.png

كايا هو مشروع سكني متميز يقع في قلب مدينة تلال، أول مجمع عقاري متعدد الاستخدامات بنظام التملك الحر في الشارقة. يقدم المشروع مجموعة مختارة من الفلل الفاخرة والمعاصرة، وقد تم تصميم كايا لتزويد السكان بمستوى معيشي لا مثيل له يركز على الخصوصية والراحة والتصميم الراقي. تقع الفلل ضمن بيئة مُخططة استراتيجيًا توازن بشكل مثالي بين الهندسة المعمارية الحديثة والمساحات الخضراء المورقة، مما يضمن جوًا هادئًا ومناسبًا للعائلات. يمثل كايا فرصة استثنائية لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات متميزة في منطقة سريعة التطور بالشارقة.

يعزز هذا المشروع الحصري أسلوب حياة شامل من خلال توفير الوصول إلى المرافق الشاملة لمدينة تلال. يستفيد السكان من القرب من مزيج حيوي من منافذ البيع بالتجزئة، وخيارات تناول الطعام، ومجموعة متنوعة من المتنزهات والمناطق المفتوحة. تم التخطيط للمجتمع بدقة ليوفر سهولة الاتصال بالطرق الرئيسية، مما يجعل الوجهات الرئيسية ومراكز الأعمال في الشارقة ودبي والإمارات الشمالية في متناول اليد بسهولة. بتركيزه على جودة البناء والموقع المتميز، يعد كايا في مدينة تلال الوجهة المثالية لأولئك الذين يبحثون عن تجربة سكنية عصرية، متصلة جيدًا، وهادئة.

Kaya is a distinguished residential project located in the heart of Tilal City, Sharjah's first mixed-use freehold community. Offering a bespoke collection of luxurious, contemporary villas, Kaya is designed to provide residents with an unparalleled standard of living centered on privacy, comfort, and sophisticated design. The villas are set within a strategically master-planned environment that perfectly balances modern architecture with lush green spaces, ensuring a tranquil and family-friendly atmosphere. Kaya represents an exceptional opportunity for both end-users and investors looking for premium real estate in a rapidly developing area of Sharjah.

This exclusive development promotes a holistic lifestyle by granting access to the extensive facilities of Tilal City. Residents benefit from proximity to a vibrant mix of retail outlets, dining options, and a variety of parks and open areas. The community is meticulously planned to offer excellent connectivity to major roads, making the key attractions and business hubs of Sharjah, Dubai, and the Northern Emirates easily accessible. With its focus on quality construction and prime location, Kaya at Tilal City is the ideal destination for those seeking a modern, well-connected, and serene residential experience.

Kaya-Tilal_City-bld.jpeg

مدينة تلال هي مشروع كبير متعدد الاستخدامات يقع في إمارة الشارقة في الإمارات العربية المتحدة. يقع المشروع على شارع الإمارات (E611) ويغطي مساحة تبلغ حوالي 25 مليون قدم مربع.

تم تصميم مدينة تلال لتكون مجتمعا سكنيا حديثا ومستداما ، مع مجموعة من العقارات السكنية والمباني التجارية والمرافق الترفيهية. يضم المشروع مجموعة من العقارات السكنية ، بما في ذلك الشقق والمنازل والفلل ، بإجمالي حوالي 1800 وحدة سكنية مخطط لها.

يتميز المشروع أيضا بمجموعة من وسائل الراحة والمرافق للمقيمين ، بما في ذلك الحدائق والمساحات الخضراء والمرافق الرياضية ومساحات البيع بالتجزئة. هناك أيضا خطط لمدرسة ومسجد ومركز مجتمعي داخل المشروع.

تم تصميم مدينة تلال لتكون مجتمعا صديقا للبيئة ، مع مجموعة من التقنيات والممارسات المستدامة المطبقة في جميع أنحاء المشروع. تم تصميم المجتمع لتقليل تأثيره على البيئة وتعزيز نمط حياة مستدام وصحي للسكان.

"Tilal City is a large mixed-use development located in the emirate of Sharjah in the United Arab Emirates (UAE). The development is situated on Emirates Road (E611) and covers an area of approximately 25 million square feet.

Tilal City is designed to be a modern and sustainable residential community, with a range of residential properties, commercial buildings, and recreational facilities. The development features a range of residential properties, including apartments, townhouses, and villas, with a total of around 1,800 residential units planned.

The development also features a range of amenities and facilities for residents, including parks and green spaces, sports facilities, and retail spaces. There are also plans for a school, a mosque, and a community center within the development.

Tilal City is designed to be an eco-friendly community, with a range of sustainable technologies and practices implemented throughout the development. The community is designed to minimize its impact on the environment and promote a sustainable and healthy lifestyle for residents."

مدينة تلال الشارقة