دليل شامل لنماذج هيئة تنظيم العقارات في دبي
صفقات العقارات في دبي ليست أمرًا بسيطًا؛ الإجراء معقد ويتكون من عدة التزامات قانونية ومستندات. لتسهيل الأمور، أصدرت هيئة تنظيم العقارات، أو RERA، عدة نماذج تعريفية لاستخدامها في المواقف الشائعة. لقد قمنا بإعداد هذا الدليل حول نماذج RERA في دبي لتوعيتك بالنماذج المتعلقة بعمليات العقارات.
فما هي بالضبط RERA؟
هل ترغب في أن تصبح مستثمرًا عقاريًا في دبي؟ إذن من الضروري أن تعرف عن الهيئة العقارية التنظيمية، المعروفة أيضًا باسم RERA. تشرف RERA على وتنظم وتفوض عمليات العقارات في دبي. تعمل تحت إشراف دائرة الأراضي في دبي (DLD). الهدف من نماذج RERA في دبي هو ضمان أن تكون كل عملية عقارية شفافة وعادلة مع تسهيل الإجراءات.
ولماذا تعتبر هذه النماذج RERA مهمة؟
بدون نماذج RERA، تعتبر عملية العقارات غير مكتملة. يمكن أن تؤدي هذه العمليات إلى عواقب بما في ذلك إجراءات قانونية من قبل الدولة للأطراف المعنية.
نماذج RERA المهمة في دبي
لتجنب أي حادث في صفقة/عملية عقارية، قمنا بسرد بعض النماذج العقارية المهمة التي يجب أن تكون على علم بها.
النموذج أ – اتفاقية عقد الوكالة/نموذج الإدراج
هذا النموذج مهم حيث يُشغّل عملية بيع العقار. عندما يكون البائع جاهزًا للإعلان عن عقاره، يجب على البائع ووكيل الإدراج التوقيع على هذا النموذج لتحقيق اتفاق رسمي. يجب على البائع تقديم التفاصيل اللازمة للوسيط في وقت إدراج العقار للبيع.
البنود في نموذج RERA A:
- مخطط للاتفاقية. وهذا يتضمن التفاصيل العامة ويذكر البائع ووكيل الإدراج.
- تفاصيل العقار. وهذا يتضمن المعلومات المالية، ورسوم الخدمة، ووضع الرهن العقاري، وجداول السداد.
- تفاصيل حول علامة العقار. بدون هذا الاتفاق، لا يمكن للبائع الإعلان عن العقار في أي مكان.
القيود:
- إذا كان شخصان أو أكثر يمتلكون العقار بشكل مشترك، يجب عليهما توقيع النموذج A.
- يمكن لمالك عقار واحد إكمال ثلاث نماذج A في وقت واحد فقط.
النموذج ب – اتفاقية وكيل الشراء
كان النموذج A للبائعين، ولكن ماذا لو كنت تشتري عقارًا؟ هنا يأتي دور النموذج B بفائدته. يجب توقيع النموذج B إلزاميًا لشراء أي عقار في دبي.
النموذج B هو اتفاقية توقيع بين المشتري ووكيله؛ إنه وثيقة يجب توقيعها ويتم إنتاجها عندما يعين المشتري وكيلاً للبحث عن عقار. تمنح RERA أيضًا شهادات لوكلاء العقارات لذا توظيف وكيل معتمد من RERA يمكن أن يضمن عدم وقوعك في مشاكل أثناء العملية.
تشمل المعلومات في نموذج RERA B:
- نوع العقار (مكتب، استوديو، شقة، بنتهاوس، إلخ.)
- موقع العقار
- الميزانية وأي مواصفات مخصصة من قبل المشتري
- نسبة التعويض وعمولة الوكالة
- شروط إنهاء العقد
النموذج I – اتفاقية الوكالة
يهدف النموذج I إلى حماية نزاهة وحقوق الوكلاء وعملاء الوكلاء. يساعد هذا في الحفاظ على العلاقة بين وكيلين أو أكثر على وشكة الازدهار. ينطبق هذا النموذج عندما يكون عدة وكلاء متورطين في عملية مشتركة واحدة. يمكن أن تكون هذه العملية لبيع أو تأجير العقار.
النموذج F – عقد البيع
يُعرف نموذج RERA F في دبي أيضًا باسم مذكرة التفاهم. هذا النموذج مهم للصفقة حيث يؤكد الاتفاق بين البائع والمشتري. يتم إنتاج النموذج وتوقيعه عندما يوافق كلا الطرفين على العقار والسعر.
يشمل النموذج F تفاصيل حول العقار بما في ذلك التفاصيل المالية والعمولة المتفق عليها لدفعها للوكلاء. يرجى ملاحظة أن هذا النموذج إلزامي لأي عملية عقارية في دبي.
النموذج U – إشعار الإلغاء
يدخل النموذج U في العمل عندما يكون هناك حاجة لإلغاء الاتفاقية. وفقًا لقانون RERA، للمشتري الحق في إلغاء الاتفاقية من جانب واحد. للقيام بذلك، يجب على المشتري ملء النموذج U وتضمين سبب إلغاء الاتفاقية.
هذا يُختم دليلنا على نماذج RERA في دبي؛ هذه النماذج مهمة ومن الضروري أن تصبح على علم بها قبل الانخراط في أي صفقة عقارية.
إذا كنت بالفعل تبحث عن مسكن في دبي وتأمل في الحصول على قرض سكني أو رهن عقاري، لدينا مقال جاهز ليوجّهك حول الإجراءات اللازمة للحصول على قرض. يمكنك أيضًا الاستفادة من استشارات Skyloov لتصبح على علم بجميع تكاليف شراء عقار في دبي، وكيفية الحصول على أفضل صفقة.
