الدليل الكامل لبرنامج الإيجار إلى التملك لشراء العقارات في دبي
هل لديك رغبة لا تشبع في امتلاك ممتلكات في دبي؟ لدينا خيار مثالي لك! هل تعلم أنه يمكنك استئجار ممتلكات لشرائها لاحقًا؟ لا؟ نعم، يمكنك! كل ذلك ممكن مع خيار الحكومة للاستئجار للحصول على ملكية في دبي. يمكن أن يكون هذا النظام خيارًا جيدًا؛ سنوضح كل شيء عنه في مقالنا.
ما هو نظام الامتلاك بالإيجار في دبي؟
ببساطة، هو اتفاق بين مطور ومشترٍ يستأجر ملكية بهدف شرائها لاحقًا. إليك بعض التفاصيل الإضافية حول هذه العملية:
- سوف يتفق المشتري والمطور على استخدام دفعة أولية تساوي قيمة إيجار شهر واحد.
- مع هذا الترتيب، يمكن للمشتري أن يدفع الإيجار وفي نفس الوقت "يوفّر" لدفعة أولية.
- بعض الخطط لها مدى زمني يمتد إلى 20 عامًا أو أكثر. يتم سداد قيمة الملكية من خلال القيام بدفعات شهرية للمطور بدلاً من الحصول على قرض عقاري، والدفعة الأولية لا تتجاوز 5٪.
- من الضروري دفع دفعة أولية (حتى لو كانت أقل بكثير من الدفعة الأولية البالغة 25٪ بالإضافة إلى التكاليف الإضافية المطلوبة مقدمًا للحصول على قرض).
- يمكن للمشتري إما شراء المنزل أو إنهاء الاتفاق عند انتهاء الفترة المحددة.
أنواع اتفاقيات الامتلاك بالإيجار
الآن بعد أن فهمنا ما يعنيه الامتلاك بالإيجار، حان الوقت للتعمق أكثر في الموضوع واكتشاف نوعين من هذا الاتفاق.
خيار الشراء
في هذا الترتيب، يتفق البائع والمشتري بشكل متبادل على رسوم الخيار، التي يدفعها المشتري مقابل الحصول على الحق في شراء العقار في المستقبل. إذا قررت عدم القيام بالشراء، فإنك تفقد المال الذي دفعته بالفعل.
اتفاقية الشراء
الفارق هو أن الطرفين اتفقا على جميع الشروط من قبل. إما أن يحددوا سعرًا لشراء العقار أو يقررون تقييمه في المستقبل في تاريخ متفق عليه بشكل شائع.
الخطوات لاتباعها مع نظام الإيجار مع الخيار للشراء
سيتطلب نظام الإيجار مع الخيار للشراء بعض الخطوات قبل إغلاق الصفقة. هذه هي الخطوات المطلوبة:
اختيار عقار بهذا النظام.
أولاً، تحتاج إلى البحث عن عقار يمكنك استئجاره لشرائه لاحقًا. يمكنك استشارة وكيل عقارات والتحقق عبر الإنترنت لتسهيل هذه العملية. تذكر أن العقار الذي تختاره يجب أن يناسب احتياجاتك من حيث الميزانية ونمط الحياة وأكثر من ذلك.
اجتياز مرحلة الفحص.
كما هو الحال مع جميع الخطط العقارية، لدى المالك الحق في تقييم المستأجرين المحتملين. لذلك، يحتاج إلى التأكد من أنهم يستوفون معايير محددة، مثل المتطلبات الدنيا للدخل وتاريخ الائتمان المواتي والقدرة على دفع دفعة أولى.
<اختر المصطلح ونوع الاتفاقية.
بمجرد أن تمر بعملية الفحص، تحتاج إلى مناقشة الشروط (سعر الشراء، مدة الإيجار، والمدفوعات الشهرية) مع المطور أو المالك واختيار واحدة من اتفاقيات الإيجار مع خيار الشراء التي ذكرناها.
مزايا وعيوب نظام الإيجار مع خيار الشراء
مثل أي نظام يتضمن الأموال، هناك العديد من المزايا والعيوب في نظام الإيجار مع خيار الشراء. دعنا نناقشها فيما يلي.
المزايا
النظام ميسر للغاية.
مع الدفعات الشهرية الميسرة، أنت تبني بسرعة حقوق الشراء في عقار محدد. يمكنك استخدام تلك الحقوق لشراء العقار في وقت لاحق. علاوة على ذلك، يمكنك شراء العقار بدفعة أولى صغيرة فقط. ستكون قادرًا على دفع الباقي بسعر شهري. تجعل هذه الخيارات المتاحة، عندما تجمعها معًا، فرصة الإيجار مع خيار الشراء نظامًا ميسورًا للغاية.
فرصة لتقييم مخاطر الاستثمار في العقار
واحدة من أهم المزايا لنظام الإيجار مع خيار الشراء هي أنها تتيح لك فرصة اختبار العقار قبل اتخاذ قرار نهائي. بعد العيش فيه لفترة من الوقت، يمكنك معرفة ما إذا كانت خيارًا جيدًا للاستثمار مدى الحياة. بعبارة أخرى، هناك مخاطر منخفضة مرتبطة بهذا النوع من النظام.
يمكنك تحسين درجة الائتمان الخاصة بك.
يمكن أن تساعد الدفعات الإيجارية المدفوعة في الوقت المحدد وعلامات الالتزام المالي الأخرى المستأجرين الذين يختارون هذه البرامج على رفع درجاتهم الائتمانية.
العيوب
ستضطر إلى دفع إيجار شهري مرتفع.
على الرغم من أن نظام الإيجار مع خيار الشراء يوفر خيارات ممتازة لأولئك الذين يرغبون في امتلاك ممتلكات، إلا أنه يمكن أن يعني دفع إيجار شهري أعلى. السبب هو أن جزءًا من السعر يذهب إلى سعر الشراء.
العقوبات المحتملة التي ستضطر إلى مواجهتها.
إذا قرر المشتري شراء الممتلكات بنهاية الفترة المتفق عليها للإيجار، فقد يواجه عقوبات إذا لم يستطع الالتزام بذلك.
تحمل مسؤولية الصيانة.
مع خيار الإيجار مع خيار الشراء، يصبح المستأجر مسؤولاً عن أي تكاليف تتعلق بصيانة الممتلكات. يمكن أن تكون هذه التكاليف مرتفعة في بعض الحالات.
في الختام
لتلخيص الأمر، يمكن أن يكون خيار الإيجار مع خيار الشراء ممتازًا للمستأجرين الذين لا يستطيعون شراء الممتلكات على الفور. ومع ذلك، يجب عليك مراعاة جميع الفوائد والعيوب لمثل هذا النظام قبل توقيع الاتفاقيات. استشر وكيل عقارات موثوق به الذي سيرشدك خلال هذا البرنامج وسيرشدك حتى تقوم بشرائك النهائي.
هل سمعت من قبل عن نظام الامتلاك للإيجار؟ هل هو خيار جيد بالنسبة لك؟ يمكنك مشاركة جميع أفكارك في قسم التعليقات أدناه.
