كيفية تأجير شقتك في دبي للحصول على أعلى عائد على الاستثمار
كيفية تأجير العقارات في دبي: 7 عوامل لمساعدتك على تحقيق أعلى عائد استثماري
الظروف الاقتصادية المزدهرة، والقوانين الودية للمستثمرين، والأجواء الآمنة، والمطورين الممتازين هي بعض العوامل التي تدفع الناس للاستثمار في قطاع العقارات في دبي. يختار البعض شراء عقار وإعادة بيعه. في الوقت نفسه، يجد آخرون أن تأجيره قد يكون خيارًا أفضل. يحتفظون بالعقار كملك لهم، لكنهم يحققون أرباحًا منه. لذا إذا كان تأجير عقارك هو اختيارك، فقد وصلت إلى الصفحة الصحيحة. هنا، ستقرأ عن الخطوات التي تحتاج إلى اتخاذها لتأجيره وتحقيق أعلى عائد استثماري.
الخطوات الواجب اتباعها عند تأجير عقارك في دبي
1. العثور على شركة عقارية معترف بها وموثوقه
إذا كنت ترغب في القيام بالأمر بالشكل الصحيح، تحقق مع الخبراء! العثور على شركة عقارية معترف بها ومحترمة سيجعل العملية أسهل بكثير. ومع ذلك، يجب أن تتذكر أنه يجب عليك الحصول على تصريح للإعلان عن عقارك لدى وكالة عقارية. بالإضافة إلى ذلك، يتعين عليك تقديم عقد الملكية، ونسخة من جواز السفر للمالك، واتفاقية قائمة بالتوقيع إلى دائرة الأراضي في دبي (DLD) للحصول على هذا التصريح.
2. قرر ما إذا كنت ترغب في التأجير للمدى الطويل أم القصير.
يمكنك أن تختار تأجير عقارك لبضعة أشهر فقط أو لفترة أطول. هناك عدة عوامل تلعب دورًا في اتخاذ مثل هذا القرار:
أ. نوع العقار الذي تمتلكه
إذا كان عقارك قريبًا من بعض المعالم البارزة، فقد يكون من الأفضل تأجيره لفترة قصيرة وطلب أجر مرتفع.
ب. تفضيلك لاستقرار أو معدل دخل مرتفع
الاستمرار للمدى الطويل يعني أنك ستحصل على دخل شهري إذا حافظت على نسبة الإشغال عالية - وهذا أمر جيد. ومع ذلك، يجب أن تتذكر أن لديك دخل شهري ثابت ولكن أقل.
ج. الجهود التي أنت على استعداد للاستثمار فيها.
الخيار الأول يتيح لك تجنب ضوابط الإيجار. ومع ذلك، لا يزال عليك التسجيل في إدارة دبي للسياحة والتسويق التجاري.
3. قم بتجهيز ممتلكاتك
بمجرد أن تقررت أي عقد هو الأفضل بالنسبة لك، حان الوقت لتجهيز ممتلكاتك. تذكر أن هذه الخطوة أساسية حتى لو حصلت على عائد استثمار (ROI) أعلى. لن تجد أي مستأجر جاهز لاستئجار ممتلكات بسعر مرتفع إذا كانت هذه الممتلكات فوضوية. بدلاً من ذلك، قم بفحص الإلكترونيات والصحة ونظام التبريد، وقم بإجراء أي إصلاحات ضرورية. كما يجب أن تنظر في مظهر ممتلكاتك. إذا كنت تعتقد أنها تحتاج إلى بعض التجديد، فافعل ذلك. قد تكلفك هذه الصيانة بعض المال ولكن ستمنحك عائد استثمار أعلى.
4. قرر السعر المناسب لتأجير ممتلكاتك.
لا يمكنك فقط رمي أي سعر وعرض ممتلكاتك للإيجار للناس. البحث الجيد ضروري للتأكد من أن استثمارك سيكون مربحًا. يجب عليك أن تبحث في الأسواق والأسعار المتاحة، وكذلك تقييم قيمة ممتلكاتك بعناية مقارنة بالأسعار التي تجدها. إنها مهمة ليست سهلة، لذا قد يكون من المفيد طلب المساعدة من وكالة عقارية.
5. قم بتسويق ممتلكاتك
عليك تطوير استراتيجية تسويقية مناسبة لممتلكاتك للوصول إلى الجمهور المناسب. التسويق لممتلكاتك يعني تخصيص ميزانية كافية للفيديوهات والصور اللائقة لممتلكاتك. هذه الخطوة أساسية لجذب المستأجرين المناسبين إلى ممتلكاتك. يمكنك العثور على وكالة تسويق للقيام بالمهمة بالنسبة لك إذا شعرت أنه من الكثير القيام به بمفردك.
6. جدولة المقابلات مع المستأجرين
إجراء مقابلات مع المستأجرين سيعطيك فكرة عامة عن نوع الشخص الذي هم. لا تحتاج إلى أي شخص قد يسبب لك مشاكل. بالإضافة إلى لقاء المستأجرين المحتملين شخصيًا، يمكنك أيضًا التحقق من حساباتهم على وسائل التواصل الاجتماعي مع ملاكهم السابقين. أنت تبني سمعة. وجود مبنى لا توجد به مشاكل سيجذب المزيد من العملاء. جذب المزيد من العملاء يعني عائد استثمار أعلى.
7. اتباع اللوائح اللازمة.
بمجرد العثور على المستأجر المناسب لدفعك السعر الذي طلبته، يصبح الوقت مناسبًا لتوثيق كل شيء. أولاً، تحتاج إلى توقيع عقد الإيجار. ثم، بعد الانتهاء من هذه الخطوة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على شهادة الإيجار (الإيجاري). إذا كنت لا تعرف، الإيجاري هو نظام يديره الحكومة ينظم جميع عقود الإيجار في دبي.
الكلمة الأخيرة
باختصار، هناك بعض الخطوات الحاسمة التي يجب عليك اتباعها والالتزام بها إذا كنت ترغب في زيادة عائد الاستثمار الخاص بك عند تأجير عقارك في دبي. أولاً، تذكر أن حتى أصغر التفاصيل يمكن أن تلعب دورًا كبيرًا في رحلتك الاستثمارية. يبدأ الأمر باختيار نوع العقد المناسب ونوع المستأجر المناسب. هل جربت تأجير عقارك في دبي من قبل؟ هل هناك أي نصائح أخرى تود إضافتها إلى قائمتنا؟ شارك كل ما لديك في قسم التعليقات أدناه.
