يجب أن تعرف الدخل الأدنى المطلوب لشراء عقار في دبي
الحد الأدنى للراتب لشراء عقار في دبي
شراء عقار في دبي قد يكون استثمارًا رائعًا. أولاً وقبل كل شيء ، تحصل على منزل في إحدى أمانات العالم التي تعدك بفرص ممتازة. ثانيًا ، تحصل على عقار على أرض تشهد نموًا اقتصاديًا كبيرًا ، لذا يمكن أن يزيد سعر عقارك مع مرور الوقت ، مما يمنحك فرصًا أفضل لإعادة بيعه أو تأجيره بقيمة عالية. بالنسبة لبعض الناس ، يبدو شراء عقار في دبي كحلم بعيد المنال. ومع ذلك ، قد لا يكون الأمر كذلك إذا تعلمت عن الدخل الأدنى اللازم لتحقيق مثل هذا الحلم. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول هذه المسألة.
العوامل التي تلعب دورًا في تحديد سعر العقار في دبي
الموقع
سواء كان العقار موجودًا في منطقة راقية أم لا، يلعب دورًا في تحديد سعر العقار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون حجم الطلب له تأثير كبير على السعر بالإضافة إلى كون الموقع بعيدًا أو قريبًا من المدينة الرئيسية. وعادةً ما تكون العقارات في المجتمعات المحصورة أكثر تكلفةً.
نوع العقار
يبدو أن هذا واضحًا. ومع ذلك، يجدر بالذكر أن سعر العقار يعتمد على نوعه. ستكون الاستوديو أقل تكلفةً من الشقة أو الفيلا. علاوة على ذلك، فإن العقارات القديمة وتلك التي تتطلب صيانة أقل هي بالطبع الخيار الأرخص.
مُطور العقار
العقارات التي تم بناؤها من قبل مطورين مشهورين ومرموقين عادةً ما تكون أكثر تكلفةً من تلك التي تم بناؤها من قبل مطورين غير معروفين.
كيف تقرر الحد الأدنى للراتب لشراء عقار
بالإضافة إلى العوامل السابقة المذكورة، عليك أن تنظر إلى ما يلي أثناء شراء العقارات في دبي
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، الدفعة المقدمة، مدة القرض، سعر الفائدة، والقسط الشهري المتساوي. (EMI).
- بالنسبة للمشترين المغتربين لأول مرة، يتم تحديد الحد الأقصى لنسبة LTV بنسبة 80٪، ويفترض دفعة مقدمة تبلغ 25٪ من قيمة العقار.
- المدة النموذجية للرهن العقاري هي 25 عامًا، بمعدل فائدة يبلغ 3.5٪ وبقسط شهري ثابت لا يمكن أن يزيد عن 25٪ من دخلك الشهري.
- رسوم إدارة دائرة أراضي دبي، ورسوم الإدارة للتسجيل العقاري، ورسوم إصدار عقد الملكية، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، ورسوم إدارة تسجيل الرهن العقاري، ورسوم الوكالة هي بعض التكاليف الإضافية المحتملة مقدمًا يجب أن تكون على علم بها.
- يجب عليك أن تكسب ما لا يقل عن 15،000 درهم شهريًا إذا كنت ترغب في شراء شقة أو منزل في دبي. هذا المبلغ هو الحد الأدنى الضروري للدخل للتأهل لقرض الرهن العقاري. ولكن تذكر أن هذا المبلغ قد يتغير استنادًا إلى تكلفة العقار وشروط القرض.
- لشراء منزل غير مبني بعد في دبي، يجب أن تكسب ما لا يقل عن 20،000 درهم شهريًا. يرجع ذلك إلى حقيقة أن المنازل غير المبنية بعد غالبًا ما تتطلب دفعة أولى أكبر من المنازل التي تم بناؤها بالفعل.
- يتراوح سعر المنازل الفاخرة في دبي عادةً ما بين 10 مليون درهم أو أكثر، ويجب على المشترين المحتملين كسب ما لا يقل عن 100،000 درهم شهريًا للتأهل لقرض الرهن العقاري.
- سعر هذه الشقة في دائرة قرية جميرا حوالي 726 ألف درهم، مع دفعة أولى تقدر بحوالي 145،200 درهم، والقسط الشهري هو 2،004 درهم.
- سعر هذه الشقة في الخليج التجاري حوالي 1.2 مليون، مع دفعة أولى تبلغ حوالي 245,200، والتقسيط الشهري هو 3,508.
- سعر هذه الشقة في وادي السيليكون بدبي حوالي 492 ألف، مع دفعة أولى تبلغ حوالي 98,400، والتقسيط الشهري هو 1,358.
- بالنسبة لراتب 20 ألف، يمكنك شراء شقة في وسط مدينة دبي. سعر هذه الشقة في وسط مدينة دبي حوالي 1.7 مليون، ودفعة أولى تبلغ حوالي 351,200، والتقسيط الشهري هو 4,847.
- بالنسبة لراتب 30 ألف، يمكنك شراء شقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة النخلة بدبي. سعر هذه الشقة في جزيرة النخلة بدبي حوالي 2.6 مليون، ودفعة أولى تبلغ حوالي 535,200، والتقسيط الشهري هو 7,386.
نظرة عامة عامة على الحد الأدنى للراتب للشراء بناءً على نوع العقار
نظرة عامة عامة على الحد الأدنى للراتب للشراء بناءً على الموقع
من أجل التركيز على الموقع، سنفترض أنك تخطط للانتقال إلى شقة غرفة نوم واحدة.
بتقدير راتب 15 ألف درهم، يمكنك شراء شقة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري، ودائرة قرية جميرا، وواحة السيليكون في دبي.
ضع في اعتبارك أن كلما كانت الملكية أكبر أو أكثر فخامة، كلما كان الراتب الذي تحتاجه أعلى. ومع ذلك، يمكنك شراء فيلا بـ 3 غرف نوم في هيلز 2 داماك مقابل سعر متوسط قدره 1.1 مليون درهم، إذا كان راتبك الشهري 15 ألف درهم. يمكن لأولئك الذين يحصلون على راتب 21 ألف درهم شهريًا تحمل تكلفة فيلا بـ 3 غرف نوم في جي في سي مقابل تكلفة متوسطة قدرها 1.8 مليون درهم. ومع ذلك، يجب أن يكون لديك راتب شهري أدنى قدره 22 ألف درهم لشراء فيلا بـ 3 غرف نوم في دبي لاند، لتحمل السعر المبيعات المتوسط قدره 1.9 مليون درهم.
الكلمات النهائية
في الختام، يعتمد الراتب الأدنى الذي تحتاجه لشراء شقة في دبي على نوع العقار الذي تريد شراءه، وموقعه، وبعض العوامل الأخرى مثل حالة العقار وسمعة مطور المبنى. بشكل عام، سيكون 15 ألف درهم الحد الأدنى لشراء منزل بميزانية.
هل فكرت يومًا في شراء عقار في دبي؟ هل هناك عوامل أخرى اعتبرتها؟ ساعد الآخرين الذين يحاولون اتخاذ نفس القرار عن طريق مشاركة وجهة نظرك في قسم التعليقات أدناه. كما هو الحال دائمًا، لا يمكننا الانتظار لسماع رأيك.
