ما هو مستقبل الاستثمار في العقارات في دبي؟
الاستثمار في سوق العقارات في دبي
شراء منزل قد يكون استثمارًا جيدًا للعديد منا. إذا لم تكن تعيش في المنزل، فهناك العديد من الخيارات الأخرى بخصوص ما يجب فعله به. يمكنك تأجيره والحصول على بعض العوائد الجيدة كل شهر. يمكنك إعادة بيعه عندما ترتفع الأسعار. يمكنك الاحتفاظ به وتقديمه لأطفالك للقيام بما يشاؤونه. شراء أو استثمار في عقار في دبي هو خيار أفضل. هذه المدينة تتوسع وتنمو بسرعة مع الحفاظ على سلامتها للعائلات. إذا كنت تتساءل عن مستقبل الاستثمار في العقارات في هذه المدينة، فقد وصلت إلى الصفحة الصحيحة. اكتشف الفوائد والمخاطر لشراء أو استثمار في عقار في دبي.
ما هو مستقبل العقارات في دبي؟
على الرغم من أن العوامل العالمية قد أثرت على الأسعار في دبي، تشير التقارير إلى زيادة في عمليات البيع والشراء. على سبيل المثال، بعد أزمة أوكرانيا وروسيا، تبعت دولة الإمارات العربية المتحدة خطى الولايات المتحدة الأمريكية. رفعت معدل الفائدة بنسبة 1.5 في المئة بسبب الضغوط التضخمية العالمية المفاقمة بسبب الأزمة. لجذب الاستثمارات الأجنبية، أعلنت الإمارات العربية المتحدة عن تأشيرة الإقامة الذهبية. ونتيجة لذلك، يُتوقع استمرار توفر السوق، مع إغلاق المزيد من الصفقات بفعل التدابير الداعمة.
بالفعل، ستظل دبي مكانًا جيدًا للاستثمار في العقارات. العديد من الأجانب يختارون الاستقرار هنا بشكل دائم، داعمين لهذا التوقع. ومع ذلك، ليس كل شيء جيد. لذا دعونا نتعرف على فوائد ومخاطر الاستثمار في العقارات في هذه المدينة.
فوائد الاستثمار أو شراء العقار في دبي
تيسير تأشيرة الإقامة
إذا اشتريت منزلًا في دبي، ستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة استثمار لمدة عشر سنوات. ومع ذلك، يجب عليك التأكد من أنك تستوفي جميع الشروط التالية:
- العقار يستحق مليون درهم إماراتي وأكثر
- الممتلكات ليست مرهونة
- الممتلكات ليست خطة مسبقة
- يجب أن تبقى الأصول غير مباعة لمدة ثلاث سنوات على الأقل
فيما يتعلق بعملية الحصول على التأشيرة، بعد الحصول على التصريح من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ستقوم دائرة الاقتصاد في دبي بإصدار ترخيص تجاري على تلك الممتلكات بعد استلام نسخة من جواز السفر الخاص بك وعقد الملكية.
ولكنك لا تستطيع التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية. يمكنك التقديم لدائرة الهجرة للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين. قم بالاستثمار بأكثر من مليوني درهم إماراتي في عقار. بالإضافة إلى ذلك، ستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات إذا استمرت في امتلاك ممتلكاتك.
تتمتع بعائد مرتفع على الاستثمارات في العقارات
نظرًا لأن عدد سكان هذه المدينة يتزايد باستمرار، فقد نضج سوق الاستثمار العقاري. ستحصل على عوائد جيدة إذا اشتريت منزلًا وحاولت بيع الممتلكات لاحقًا. يمكن أن تكون تأجير المنزل خيارًا ممتازًا إذا كنت ترغب في الاحتفاظ به وتحقيق أرباح. دبي لديها حد أدنى لعائد الإيجار 5٪، أعلى من العديد من المدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء العالم. كل ما عليك أن تتذكره هو اختيار المناطق التي يمكن أن تحصل فيها على أعلى الدخل من الإيجار، مثل مجمع دبي هيلز وأحياء JVC. ستزيد هذه العوائد بشكل أكبر لأن دبي ليس لديها ضرائب سنوية لدفعها.
تكلفة منخفضة للممتلكات ذات المستوى العالي
بالمقارنة مع المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم، تتيح لك دبي الفرصة للحصول على ممتلكات ذات مستوى عالٍ جدًا بأسعار أقل. ستحتاج إلى دفع 30٪ إلى 70٪ أقل في دبي مقارنة بمعظم المدن الكبرى الأخرى في العالم. في دبي، ستحصل على ميزات فاخرة مثل المراقبة بالفيديو ومسبح وصالة ألعاب رياضية مجهزة جيدًا ومصاعد سريعة السرعة التي لا تجدها دائمًا في المدن الكبرى الأخرى.
مخاطر الاستثمار أو شراء العقارات في دبي
انخفاض محتمل في الاقتصاد
تعتمد دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل كبير على إنتاج النفط لدخلها، تمامًا كما هو الحال في العديد من الدول الشرقية الأخرى. مع زيادة الوعي بالآثار الضارة للنفط على البيئة، قد ينخفض استهلاك النفط في المستقبل. ومع ذلك، تدرك حكومة الإمارات العربية المتحدة هذا الخطر وتتخذ بالفعل خطوات لتعزيز مجالات أخرى من اقتصادها.
عدم اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار فيها
على الرغم من أن معظم مناطق دبي جيدة للغاية، إلا أن بعض الأجزاء تحتاج إلى مزيد من المرافق مما يطلبه المستثمرون وأصحاب العقارات المحتملون والمستأجرون. للحصول على الفوائد التي ترغب فيها، اختر شيئًا مختلفًا عن هذه المناطق. من الأفضل البحث واكتشاف الأماكن التي ستمنحك أعلى عوائد.
مشكلة الفائض
كما ذكرنا سابقًا، فإن المدينة واسعة وتنمو بسرعة. لذلك، لا يُعتبر من المستغرب أن يكون هناك مئات المباني العالية والمباني السكنية الفارغة في بعض مناطق دبي.
تتراوح نسب الاحتلال السكني في دبي الآن بين 30% و 40%، مع مكاتب تكون في الطرف الأعلى من هذه النطاق. يمكن أن تؤدي هذه النسب إلى انخفاض الأسعار في المستقبل، وسيكون العرض أكبر بكثير من الطلب.
الآن بعد أن عرفت بالفوائد والمخاطر المترتبة على استثمار العقارات في دبي، هل تفكر في تجربته إذا كان لديك المال اللازم؟ هل هناك مخاطر أو فوائد أخرى تود إضافتها إلى قائمتنا؟ يمكنك ذكر كل ذلك في قسم التعليقات أدناه. ولكن، كالعادة، لا يمكننا الانتظار لسماع آرائكم جميعًا.
